Používání umělé inteligence

Jak při realitní práci využíváme umělou inteligenci

Umělá inteligence nám pomáhá připravovat texty a vizuály rychleji. Nikdy ale nenahrazuje osobní posouzení nemovitosti ani odpovědnost za to, co o ní zveřejníme. Na této stránce popisujeme, kde AI používáme, kde ji vědomě nepoužíváme a jak poznáte upravenou fotografii.

Provozovatelem webu jansrubar.cz je Jan Šrubař, podnikající pod obchodním jménem "Jan Šrubař - Realitní makléř", IČO: 09618350, se sídlem Komunardů 1048/15, 170 00 Praha 7, Holešovice. Kontakt: makler@jansrubar.cz.

1. Kde AI používáme

Fotografie a vizualizace nemovitostí: virtuální home staging, tedy dokreslení nábytku a vybavení do fotografie prázdného prostoru.
Texty: první návrh popisu nemovitosti, článku nebo příspěvku na sociální sítě.
Běžná kancelářská práce: shrnutí poznámek, přepis nahrávek, korektury.

2. Fotografie a virtuální home staging

Virtuální home staging slouží k tomu, abyste si dokázali představit, jak může prostor vypadat zařízený. Nemá zakrývat skutečný stav nemovitosti. Držíme se proto těchto pravidel:

Co děláme: doplňujeme nábytek, koberce, dekorace a další vybavení, které není součástí nemovitosti.
Co neděláme: neupravujeme trvalé a stavební prvky. Nezakrýváme vlhkost, praskliny, opotřebení ani vady, neměníme dispozici, okna, výhled z oken, podlahy, obklady ani velikost místností.
Označení: každou takto upravenou fotografii označujeme přímo v inzerátu, například popiskem "Vizualizace" nebo "Foto upraveno". Chceme, aby bylo na první pohled jasné, co je skutečný stav a co je jen návrh zařízení.
Originál na vyžádání: neupravenou fotografii vám na požádání pošleme. Napište si o ni na makler@jansrubar.cz.

Běžné úpravy fotografií, které nemění obsah snímku (ořez, srovnání horizontu, jas, kontrast, odstranění šumu), jako AI úpravy neoznačujeme. Nezkreslují, co na fotografii je.

3. Texty

AI může napsat první verzi popisu nemovitosti nebo článku. Každý text ale před zveřejněním čteme, ověřujeme údaje o nemovitosti a schvalujeme ho. Za obsah zveřejněných textů odpovídáme my, ne nástroj, který pomohl s návrhem.

Údaje o nemovitosti (výměry, dispozice, stav, cena, právní vztahy) nikdy nepřebíráme z AI. Vycházejí z dokumentace, katastru a prohlídky.

4. Kde AI nepoužíváme

Odhad ceny nemovitosti: online odhad na tomto webu je výpočet z tržních dat a srovnatelných nabídek, nikoli systém umělé inteligence. Slouží jako orientační vodítko, konečné ocenění vždy vychází z osobní prohlídky.
Rozhodování o klientech: AI nehodnotí bonitu, důvěryhodnost ani nerozhoduje o tom, s kým budeme spolupracovat.
Chatbot: na webu neprovozujeme AI chatbota. Když nám napíšete, odpovídá vám člověk.
Biometrika: nepoužíváme systémy na rozpoznávání emocí ani biometrickou kategorizaci osob.

5. Osobní údaje a AI nástroje

Do veřejně dostupných AI nástrojů nevkládáme osobní údaje klientů, obsah smluv, doklady ani jiné důvěrné podklady. Zpracování osobních údajů popisuje samostatná stránka Ochrana osobních údajů.

6. Právní rámec

Nařízení (EU) 2024/1689 (AI Act) ve znění nařízení (EU) 2026/1744. Od 2. 8. 2026 platí povinnost označit obsah, který je uměle vytvořený nebo pozměněný tak, že by mohl působit jako autentický záznam skutečnosti (článek 50 odst. 4). Ve vztahu k AI Actu vystupujeme jako provozovatel, nikoli poskytovatel systémů AI. Vysoce rizikové systémy AI nepoužíváme.
Zákon č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele. Prezentace nemovitosti nesmí být klamavá. Označení upravených fotografií je způsob, jak tomu předejít.
Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Realitní zprostředkovatel je povinen jednat s odbornou péčí, což zahrnuje i pravdivou prezentaci nemovitosti.

Externí dodavatelé, kteří pro nás připravují inzerci nebo obsah na sociální sítě, jsou s těmito pravidly seznámeni a jsou povinni je dodržovat.

7. Máte pochybnost o fotografii?

Napište nám na makler@jansrubar.cz. Pošleme vám originální snímek a popíšeme, co přesně bylo do fotografie doplněno. U každé nemovitosti je navíc možná osobní prohlídka, která je vždy tím rozhodujícím zdrojem informací o skutečném stavu.

Poslední aktualizace: 5. 8. 2026