Rady k prodeji a pronájmu

Odpovědi na otázky, které se mnou prodávající a pronajímatelé řeší nejčastěji. Psáno z praxe, bez balastu.

Prodej krok za krokem

• Jak probíhá prodej nemovitosti krok za krokem?Prodej nemovitosti s makléřem od nacenění po předání klíčů: příprava, prezentace, prohlídky, rezervace, advokátní úschova a katastr. Popsáno krok za krokem.
• Je lepší prodávat byt sám, nebo přes makléře?Prodej bytu svépomocí vs. s makléřem: kdy dává smysl prodávat sám, co za vás udělá dobrý makléř a jaká jsou rizika prodeje bez zkušeností.
• Jak vybrat dobrého realitního makléře v Praze?Podle čeho vybrat realitního makléře: recenze, kvalita prezentací, znalost lokality, otázky na první schůzku a varovné signály, na které si dát pozor.
• Jak dlouho trvá prodej bytu s realitním makléřem?Správně naceněný byt v Praze má kupce zpravidla do 4 až 8 týdnů, převod vlastnictví přidá další zhruba měsíc. Co délku prodeje ovlivňuje a jak ji zkrátit.
• Potřebuji prodat pozemek. Na koho se obrátit a co připravit?Prodej pozemku se od prodeje bytu liší: cenu určuje územní plán, sítě a přístup, ne jen výměra. Co ověřit, jaké dokumenty připravit a jak prodej probíhá.

Cena a odhad

• Jak zjistím reálnou hodnotu svého bytu před prodejem?Reálnou hodnotu bytu určují prodejní ceny v okolí, ne nabídkové ceny z portálů. Co cenu ovlivňuje a jak funguje online odhad zdarma od makléře.

Prezentace a služby

• Co je home staging a proč se vyplatí?Home staging je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem: úklid, odosobnění, drobné opravy a stylování před focením. Proč funguje a kdy pomůže nejvíc.
• K čemu je 3D prohlídka a videoprohlídka při prodeji?3D prohlídka nechá zájemce projít si nemovitost na dálku, videoprohlídka ukáže dispozici a atmosféru. Obě filtrují prohlídky na vážné zájemce.