Při každém prodeji spolupracuji se zkušenými advokáty v Praze, kteří se specializují na realitní právo. Právní servis je tak součástí celého procesu a prodávající si nemusí samostatně hledat vlastního advokáta. Advokát v rámci obchodu zastupuje především zájmy prodávající strany a je Vám k dispozici po celou dobu převodu nemovitosti.
Jakmile se dohodneme s konkrétním kupujícím, právní část obchodu přebírá advokát. Připraví rezervační smlouvu, komunikuje s kupujícím i prodávajícím a následně připravuje také kupní smlouvu, smlouvu o advokátní úschově a další potřebnou dokumentaci. Veškeré smlouvy průběžně aktualizujeme tak, aby odpovídaly aktuální legislativě a konkrétní situaci daného obchodu.
Součástí celého procesu je samozřejmě také splnění povinností vyplývajících z AML legislativy. Před dokončením transakce proto probíhá identifikace účastníků obchodu a vyplnění potřebných AML formulářů.
Rezervační smlouvy podepisujeme podle situace buď osobně, nebo ve většině případů elektronicky, což nám umožňuje celý proces výrazně urychlit. Podpis kupních smluv už zpravidla probíhá osobně v advokátní kanceláři, kde se společně setkají prodávající, kupující, advokát i já. Na místě se ověřují podpisy a dokončují všechny potřebné formality.
Pokud je na nemovitosti hypotéka nebo jiné zástavní právo, advokát Vám zároveň poradí, jaké dokumenty je potřeba od banky vyžádat. Typicky se jedná například o aktuální vyčíslení zůstatku úvěru k určitému datu a podmínky pro výmaz zástavního práva. Tyto informace se následně promítnou přímo do kupní smlouvy a nastavení celé transakce.
Kupní cena je standardně uložena v advokátní úschově a uvolňuje se až po splnění předem stanovených podmínek. Pokud je na nemovitosti hypotéka, část kupní ceny může být z úschovy odeslána přímo bance na její doplacení a zbývající část následně prodávajícímu. Tím je celý převod nastaven tak, aby byl bezpečný a transparentní pro všechny strany.
Stejně jako já, i advokát zůstává prodávajícímu po celou dobu k dispozici. Cílem je, abyste přesně věděli, co se v každé fázi děje, co právě podepisujete a jaký bude další krok až do úplného dokončení převodu.
Uvažujete o prodeji nebo pronájmu?
Ozvěte se mi na nezávaznou konzultaci. Společně probereme vaši nemovitost i aktuální situaci na místním trhu.