Ještě před samotným focením a natáčením společně projdeme nemovitost a doporučím Vám, co je vhodné upravit, aby při prezentaci i následných prohlídkách působila co nejlépe. Základem bývá především odosobnění interiéru, odstranění osobních věcí, důkladný úklid a případné drobné opravy.
Pokud jsou například stěny výrazně barevné, zašlé nebo znečištěné, zpravidla doporučuji jejich výmalbu klasickou bílou barvou. Prostor potom působí čistěji, vzdušněji a opticky také prostorněji. I s výmalbou nebo drobnými opravami Vám dokážu pomoci prostřednictvím ověřených spolupracovníků.
Součástí mého týmu jsou také zkušené interiérové designérky, které připravují staging vždy na míru konkrétní nemovitosti. Ještě před samotným focením jim posílám fotografie interiéru a podle jeho stylu, barev a dispozice připraví vhodné dekorace, textilie a další doplňky tak, aby vše působilo přirozeně a vzájemně spolu ladilo.
Podle typu nemovitosti využíváme dva způsoby přípravy: photo staging a kompletní home staging.
Photo staging využíváme především u zařízených nemovitostí, ve kterých majitelé stále bydlí. Pracujeme se stávajícím vybavením, upravíme rozmístění nábytku a interiér doplníme například o textilie, květiny, dekorace nebo další prvky, které prostor sjednotí a připraví jej pro profesionální focení a natáčení.
Home staging jde ještě výrazně dál a využívám ho například u prázdných nebo jen částečně vybavených nemovitostí. Interiér jsme schopni kompletně zařídit nábytkem, osvětlením, závěsy či záclonami, obrazy, koberci, dekoracemi a dalšími doplňky. Potřebný nábytek lze na dobu prodeje pronajmout a ponechat jej v nemovitosti i během prohlídek. Pokud se kupujícímu použité vybavení líbí, v některých případech je možné domluvit také jeho odkup.
Část makléřů dnes využívá u prázdných nemovitostí virtuální staging, kdy se nábytek a vybavení doplní pouze digitálně do fotografií. Je to rychlejší a levnější varianta, ale já ji u svých zakázek jako náhradu skutečného stagingu nepovažuji za ideální. Fotografie totiž tvoří pouze jednu část celé prezentace.
U každé nemovitosti připravuji také videoprohlídku a 3D virtuální prohlídku, ve kterých musí interiér působit stejně dobře jako na fotografiích. A pokud je nemovitost vybavena skutečným nábytkem, zachová si stejný dojem i při následných osobních prohlídkách.
Kompletní staging včetně pronájmu nábytku může podle rozsahu stát i desítky tisíc korun. Přesto na této části prezentace nechci šetřit. U každé zakázky se snažím udělat maximum pro to, aby nemovitost mezi ostatními nabídkami v okolí skutečně vynikla a stejně dobře působila nejen na fotografiích, ale také ve videu, ve 3D prohlídce a následně při osobní návštěvě.
Uvažujete o prodeji nebo pronájmu?
Ozvěte se mi na nezávaznou konzultaci. Společně probereme vaši nemovitost i aktuální situaci na místním trhu.