Potřebuji prodat pozemek. Na koho se obrátit a co připravit?
Obraťte se na makléře, který má s pozemky zkušenost, prodávají se jinak než byty. Cena se odvíjí hlavně od využitelnosti: co dovoluje územní plán, jestli jsou u pozemku sítě a právně zajištěný přístup. Před prodejem je potřeba ověřit i věcná břemena. Pozemky jsem prodával v Praze i na několika místech Středočeského kraje.
Aktualizováno 8. 8. 2026 · Jan Šrubař
Co rozhoduje o ceně pozemku
- Územní plán: stavební pozemek má násobně vyšší cenu než zahrada nebo pole, a "stavební" musí být doloženo, ne tušeno.
- Sítě: elektřina, voda, kanalizace a plyn na hranici pozemku, nebo náklady na jejich přivedení.
- Přístup: právně zajištěná cesta z veřejné komunikace.
- Tvar, orientace, svažitost a ochranná pásma.
- Věcná břemena a zástavy v katastru.
Jaké dokumenty připravit
Nabývací tituly, aktuální výpis z katastru a snímek katastrální mapy, vyjádření k územnímu plánu a případná stanoviska správců sítí. Pokud existuje stavební povolení nebo projekt, výrazně zvedají hodnotu: prodával jsem pozemek s projektem bungalovu a stavebním povolením a právě to z něj dělalo hotový produkt pro stavebníka.
Jak prodej pozemku probíhá
Kroky jsou stejné jako u bytu: nacenění, prezentace, inzerce, rezervace, advokátní úschova a katastr. Liší se publikum a tempo. Kupci jsou stavebníci, rodiny plánující výstavbu a menší developeři, rozhodují se déle a ptají se na detaily, na které musí být prodávající připraven.
Moje zkušenost s pozemky
Prodal jsem stavební pozemky v Běštíně na Berounsku a ve Starém Kolíně o výměře přes 8 600 m², pozemek s projektem a stavebním povolením v Družci u Kladna a stavební pozemek v Horních Počernicích aktuálně nabízím. Vím tedy, jak se liší prodej menší stavební parcely a velkého pozemku s potenciálem dělení.
Uvažujete o prodeji nebo pronájmu?
Ozvěte se mi na nezávaznou konzultaci. Společně probereme vaši nemovitost i aktuální situaci na místním trhu.