Jak probíhá prodej nemovitosti krok za krokem?
Prodej má šest fází: nacenění, přípravu nemovitosti, profesionální prezentaci, inzerci s prohlídkami, rezervační smlouvu s prověřeným kupcem a nakonec kupní smlouvu s advokátní úschovou a vkladem na katastr. U bytu v Praze počítejte zpravidla s několika týdny do podpisu rezervace a s dalším zhruba měsícem na převod vlastnictví.
Aktualizováno 8. 8. 2026 · Jan Šrubař
Nacenění a strategie
Všechno začíná u ceny. Vycházím z reálně prodaných nemovitostí v okolí, ne z nabídkových cen na portálech, které bývají nadsazené. Společně pak nastavíme strategii: jestli jít na trh s cenou, která vyvolá konkurenci mezi zájemci, nebo s cenou pevnou.
Příprava a prezentace
Zájemce se rozhoduje během prvních vteřin u inzerátu. Proto nemovitost před focením připravím: úklid, odosobnění, drobné opravy a home staging. Následují profesionální fotografie, videoprohlídka a 3D virtuální prohlídka, aby inzerát vyčníval nad ostatními.
Inzerce a prohlídky
Inzeruji na realitních portálech a zároveň cílím na sociálních sítích, kde nemovitost uvidí i lidé, kteří zrovna aktivně nehledají. Prohlídky organizuji tak, aby vás co nejméně zatěžovaly, a se zájemci mluvím o financování hned na začátku.
Rezervace a právní servis
S vybraným kupcem podepisujeme rezervační smlouvu a prověřujeme jeho financování. Kupní smlouvu připravuje advokát, kupní cena jde do advokátní úschovy, takže o ni v žádné fázi převodu nepřijdete.
Katastr a předání
Po podpisu podáváme návrh na vklad do katastru. Ten má ze zákona dvacetidenní ochrannou lhůtu, počítejte tedy zhruba s měsícem na převod vlastnictví. Nakonec nemovitost předáme s protokolem a přepisem energií, obojí zařizuji já.
Uvažujete o prodeji nebo pronájmu?
Ozvěte se mi na nezávaznou konzultaci. Společně probereme vaši nemovitost i aktuální situaci na místním trhu.